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Progetto Casa  -  Via S.M. Rapallo, 14  -  Casella Postale 54  -  16011 Arenzano (GE)  -  Tel/Fax 010 9127482  -  Cell. 349 7374314

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 case in liguria : vendita immobili appartamenti a cogoleto


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Appartamento  mq 189
a otto minuti da Arenzano e Cogoleto

Zona:  Liguria » Cogoleto » Lerca
Prezzo:  € 295.000

Grande appartamento tra Arenzano e Cogoleto con terrazzo, giardino e box auto situato nel Borgo di recente costruzione del Golf Sant'Anna a Lerca, contesto verde e silenzioso, frazione di Cogoleto a 6 minuti dal casello autostradale di Arenzano.
IN EVIDENZA: non abbiamo pubblicato di proposito documentazione fotografica degli interni, in quanto non renderebbe giustizia alle potenzialità di questo immobile.  Con il lavoro di pochi giorni, può infatti facilmente diventare il sogno realizzato di chi è convinto di non potersi permettere un alloggio realmente molto spazioso, sia internamente quanto esternamente; ad esempio per crescere due o più figli senza dover rinunciare al proprio vano studio, piuttosto che ad uno o più animali da compagnia.
L'alloggio è così composto: a due passi dall'ampio box auto, parzialmente soppalcato in garage coperto, l'ingresso semi indipendente conduce nel salone con camino, che con due porte finestra si affaccia sul giardino in parte pavimentato a terrazzo.  Il silenzioso spazio esterno gode di una vista panoramica sulla vallata del campo da golf e sui monti.  Attigua al soggiorno vi è la cucina, semi abitabile, anch'essa con apertura sulla terrazza e con l'eventuale possibilità di essere trasformata in vano ad uso diverso, vista la generosa metratura della zona giorno (41 mq) dove si potrebbe attrezzare una cucina a vista.  Il soggiorno comprende inoltre due ripostigli.
La zona notte ha tre camere da letto matrimoniali, due delle quali molto ampie, un bagno con doccia, un secondo servizio padronale con vasca e doppio lavello, una stanza armadio ed un altro ampio vano con accesso dalla terza camera dove è facilmente realizzabile un ulteriore bagno, mantenendo comunque un discreto vano armadi.  È possibile rendere indipendente l'accesso alla terza camera da letto per mezzo di un sempilce corridoio, com'è altrettanto facile sbizzarrirsi in altra eventuale diversa disposizione degli spazi interni.
L'appartamento, a causa di un allagamento nel soggiorno, necessita della posa di una nuova pavimentazione, di una parziale rasatura/coloritura delle pareti e di ben pochi altri ritocchi, in quanto di recente costruzione con impianti a norma, infissi interni come nuovi, esterni in legno con vetro camera, porta blindata, ecc.
Le spese condominiali annue ammontano ad € 2.000 circa, con riscaldamento ed acqua calda centralizzati a consumo.  È presente un parziale impianto di climatizzazione nella zona notte.
Che dire ancora: per chi non vuole accontentarsi di spazi essenziali, questo immobile è sicuramente da vedere e prendere seriamente in considerazione in quanto, essendo solo in minima parte da ricondizionare, gode in assoluto del miglior rapporto metratura / prezzo di tutti gli appartamenti in vendita ad Arenzano, Cogoleto e relative frazioni.
Superfici utili nette: appartamento mq 125, esterni mq 157, box auto mq 26.
Classe energetica: B - Indice prestazione energetica (IPE): 35,72 kWh/m² anno
liguria annuncio immobiliare arenzano  Link mini sito:  www.borgosantanna.it
Lerca, appartamento con giardino tra Arenzano e Cogoleto Lerca, 8 minuti da Arenzano e Cogoleto appartamento con salone, cucina, 3 matrimoniali, 2 vani armadi, 2 bagni, terrazzo, giardino, box, € 295.000 Lerca, Borgo Sant'Anna
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